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时间:2024-07-01 12:31:42 来源:网络整理 编辑:知识
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上周,楼市我看到消息,传闻说上海正准备憋大招,大招大概率也是楼市取消限购。
然后在今天早上,传闻又看到说广州也要憋大招,大招也是楼市说要全面取消限购,甚至买房送户口。传闻
继北京五环外取消限购,大招深圳7区放松限购,楼市这一次,传闻终于轮到上海广州了?
小道消息虽然没有落地,大招但市场上对上海放开限购这件事,楼市并不惊讶。传闻
只是大招,市场的问题在于:
1、如果放开限购,整个力度在什么程度?不可能全面放开的。
2、一旦上海广州也松口,楼市局面到底会怎么样?
现在一线城市就是个风向标,所有人都在盯着整个底线会松到什么程度。
先说我的判断:上海的限购政策会调整,但不可能全面放开。
因为这个信号真的太炸裂了,尤其是在长三角,一定会掀起惊涛骇浪。
上海可是长三角的龙头城市,上海如果放开限购,那杭州、南京、苏州的全面取消限购,在上海面前就一文不值了。
甚至浙江、江苏三四线城市的有钱人,都会涌入上海,彻底把上海市场搅动的水深火热。
大家要理解,北京和上海在很多人心中的意义和神圣感是完全不同的,他们会以在北京上海有一套房为荣。
所以京沪的户口,一直都是最难拿的。
一旦上海都放开,那事情搞得就挺大了,周边的环沪城市,房子反而会加速下跌了。
所以这个底线,我猜还是要守住的。
但是,至少可以期待上海的限购政策调整。
对于上海而言,如果真的想救,完全可以救起来。
我看过上海的一组数据,上海的居民负债率是46%,这个负债率水平是回到了2015年,也远低于全国56%的平均水平。
也就是说,上海居民其实是有空间承受更高的房价。
如果楼市有刺激政策,上海是具备快速反弹能力的。
你想想,今年3月份上海豪宅17万一平米被疯抢的消息,你就能知道,上海的购买力是有多夯实。
北上发展了那么多年,这两座城市的中产以上的财富实力,是有足够积累的。
我又看了上海的住户存贷款数据:
上海市2024年1季度的住户存款余额是6.07万亿
上海市2024年1季度的住户贷款余额是3.21万亿。
也就是说,还掉贷款,净存款都有2.86万亿,所以只有一种解释:上海人真的太有钱了。
人家的财富底蕴是真的够强,包括江浙地区也是属于真正的藏富于民,要是上海真全面取消限购,那我敢说,上海一定是最快反弹的一线城市。
从现在的局面来看,最惨淡的深圳都没全面取消限购,上海就更不会了。
作为一线城市的面子,大概率是要守住的。
哪怕未来四大一线城市都要全面取消限购,至少,上海不会做第一个吧。
最近很多朋友来问我,那么多城市都取消限购了,如果要跨城投资,到底怎么选。
我就发现这几年楼市低迷时期的洗礼,把很多人的认知都开始洗得更高维了。
大家越来越有跨城投资的意识了,这是非常正确的,过去我们的一些思维是,我在哪里生活在哪里工作我就买哪里的房子。
出于自住,完全是没问题的,但满足了一套自住的需求之后呢,家庭的财富如何做好保值和增值,很多人为了方便管理,就不断买自己所在城市的第二套房子,第三套房子。
除了没有跨城投资的意识之外,其实还以为过去很多城市都限购,你是想买也没有名额。
可是一旦没有限购的条件呢?意味着你可以全国去配置你的资产,这完全是利于中产以上家庭的。
东北人可以为了养老,买在海南或者广东,浙江下面的地级市,比如丽水、湖州、衢州,也可以把房子买在杭州、苏州。
一旦这种趋势放开,对于大城市,有竞争力的人口来说是利好,但有些城市就是利空了。
所以没有人能在这一次城市大洗牌中逃脱,现在大家要关注的,是先做好你所在城市价值的判断。
其次是做好置换优化的准备,如果有资金,完全可以在这个时候买入城市能级更高的城市,提前占好坑。
但你也要像我一样,学会研究城市的负债率,贷款,人口流入的趋势等等。
如果你自己不懂判断,又嫌麻烦的,可以扫码加我微信,我已经整好了《27个价值城市名单》,预计这批名单上的城市,最有机会率先反弹。
另外,还可以领取免费的闭门直播门票,我在闭门直播,把近期放开限购城市的政策做一次解读,包括接下来的楼市趋势判断,都会做解读。
名额有限,先到先得。
且不说上海会不会真的憋大招,但今年下半年的楼市方向越来越清晰。
很多人都来问我,觉得这一局到底会怎么破。
接下来的楼市格局到底会怎么样。
我就说一句吧:再一次城市洗牌开始,所有人的财富格局又会一次重塑。
在2010年以前,我们都是没有限购的,你有钱你就买,但后面房价涨的太快之后,我们才有的限购政策。
有了限购政策之后,大家买不到一二线城市,但当时的经济又快速发展,通货膨胀率也非常高,大家出于资产保值的需求,就会外溢到没有限购的地方去买。
所以当时的房价上涨逻辑:是一线城市涨,涨完强二线城市涨,再然后是中等二线,最后蔓延到三四线城市。
可是10多年过去了,限购政策再一次取消,可是整个市场的逻辑出现了翻天覆地的变化。
因为10多年的时间,我们的条件发生了变化,比如人口减少、城市化率放缓、房子过剩的因素,总之这一次的放开限购,就是又一次把资金从三四线城市,回流到一二线城市的一次财富大变化。
之前是资金从一二线蔓延到三四线。
现在是资金从三四线回流到一二线。
那背后一定会伴随着家庭财富的一次转移。
以后中国的房地产逻辑,就是进入2.0时代。
你往前推,有些政策,早就能看出一些端倪。
比如商品房限价开始逐步取消,提出让商品归商品,保障归保障。
要以人定房,以人定地,提出要进一步去库存。
其实都是慢慢让楼市回到一个遵循客观规律的市场。
以后房子能涨吗?
能,但不是靠过去政策限制,导致的资金外流。
而是开始逐渐回归:人口流动、产业结构、城市能级、人群购买力、住房供需结构、货币放水等等。
这些才应该是支撑房价上涨的最基本动力。
所以最先能领悟政策改变的方向,最先看清楚楼市的底层逻辑,以及,看清楚房价上涨本质的人,最能抓住这波财富转移的机会。
未来我们房价上涨的逻辑会有改变,像欧美国家一样,都市圈、大城市的房价会持续上涨,背后除了人口流入的逻辑,还有货币超发的逻辑。
所以我一直强调,未来我们的楼市,将会进入一个普跌分涨的时代。
部分城市房价继续涨,大部分城市房价继续跌。
关键看你能不能知道是哪些城市,能不能果断做出判断和决策。
如果不能,我建议你来听听我的闭门直播课程,我在闭门课会详细告诉你,到底什么样的城市,什么样的指标才代表这个城市有价值,房价能持续涨。
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